真不幸買入高位，也只是等十五年

回想當初朋友九七年後買樓，樓價一直跌，當時感覺樓市已死，靠買樓發達的年代過去了，但2008後，樓價又回復上升，現己超過97高峰很多。

如果早知道，發達太容易了。九七年賣樓，2004買樓，到現在你就發達了。

當然二十年不是短的時間，人生有多少個二十年，你真有能力看透世情？還是踫巧運氣好？

當然樓價總會跌的，可能是明天，也可能是一年後，天曉得？我想如何算計也是沒有用的了，有需要又有能力，就買吧！真不幸買入高位，也只是等十五年。你問我會不會再買樓？答案是一定會，我不信現金。最高風險的決定，就是不承擔風險，Risk is good。

2015 七月 維景灣畔 大約樓價

最近去看房子和車位，發現願意賣物業的人不多，可供選擇的很少。

 

粗略把價錢列出                                    Mil

維景灣畔       兩房        中層 山景      6.80

維景灣畔        兩房        中層 海景      7.80

維景灣畔       3房         中層 山景      9.00

維景灣畔        3房         中層 海景      10.00

維景灣畔        4房         中層 海景      12.00

維景灣畔        雙連        中層                14.00

車位                1.5Mil

 

維景灣畔已經不是一線房苑，市區的單位更貴。香港人的工資真有這樣高？

 

不算首期，月供由三萬到六萬，為什麼買樓的人還是非常的多？

港人每個人工都超過六萬到十二萬？

 

難怪年青一代不滿，他們看著樓價，就是跌一半也不可能負擔得起。不跑去示威才怪。

 

錢從何來？我想是來自各地的精英。現在鄰居都是聯合國，有大陸人、英國人、韓國人、日本人、印度人、美國人、歐洲人、星加坡人等。所以樓價不能只看香港人的收入，因為香港是國際城市，雲集各國精英，他們工資都比較高。以前很少在將軍澳看到外國人，可能港島區價錢太高，他們被迫搬到新界。

 

 

自行賣買物業免佣金

自行賣買物業免佣金

 

想省下佣金，當然不能去找地產。雖然真有朋友，經地產看樓，但成交了也不付佣金。

 

辦法一

 

看樓後不即時成交，而是在一個月後才自行成交。因為地產簽的佣金合約有效期一般只有一個月。

 

辦法二

 

找一個朋友一同去看樓，那個朋友去簽佣金合約，經紀帶你看完樓，你又認識了業主，再自行交易，這樣經紀也真吹你不漲。

 

小結：這樣不太好，地產也要吃飯，他們提供服務，但收不到報酬，那樣不公平。

 

Google 可以幫到你。網上物業中介極多。

 

直接去各房苑forum，一般都有物業買賣。

 

維景灣畔

http://www.hkoceanshores.net/modules/newbb/viewforum.php?forum=20

 

日出康城

http://www.hklohaspark.com/forum.php

 

那樣就可以直接和業主進行交易。

 

拍賣行也是另一途徑

 

拍賣的物業一般比市價低，買前要自行確認其狀況，舉手成交，就不能退出不交易。很多兇宅、銀主盤等，所以事前要小心。

 

忠誠拍賣行

www.chungsen.com.hk/auction/schedule.asp

環亞物業拍賣有限公司

www.aaproperty.com.hk/

 

喜來登地產

www.svl.com.hk/

 

 

 

 

 

 

 

不通過經紀買物業經驗談

和老婆行街街，見到有一張紙，寫著維景車位出售。看一看，車位位置極方便，電梯直達，所以打電話，價錢合理，所以就馬上成交。

 

這不是我第一次買樓，但以前經紀幫我做所有文件工作。

 

我如何進行這交易，我沒有列印機在家，所以只好手寫臨時合約，列明雙方姓名，身份證、聯絡電話、交易金額、成交物業地置、成交日期等。雙方簽名，就算完成了，並交訂金支票。

 

及後我們找律師進行餘下的工作，這樣雙方就省下了1%經紀佣金。

 

我明白經紀賺錢不容易，他們也提供不少服務，這次只是看到心頭好，業主又用這方法賣，所以才不通過地產經紀。

六月十六日 鳥栖outlet 福岡 海之中道

六月十六日   鳥栖outlet    福岡   海之中道

 

鳥栖outlet，沒有特別，但長途車還是停一停，吃中午飯。也買了一些衣服和鞋給BB。

還有些時間，我就開車到海之中道，可看到福岡全景，值得一遊。途中有吉之島，當然又入去購物和吃飯。

今天住Grand Hyatt，晚上在附近屋台運河走走。

六月十七日   福岡   西松屋     回家

早上我們去西松屋，吃完中午飯，就回家了

六月十五日 九州之旅 第四天 九州野生動物園 別府地獄

一大早起床，就開車去 九州野生動物園，很奇怪，旅遊書不怎樣介紹這地方。

 

動物不是關在牢裡，我們坐大巴進去，動物是自由活動，我們才是關起來給動物看。在途中，我們可以餵動物。非常值得去的一個地方。

 

別府地獄就是溫泉的源頭，高溫的蒸汽不停霧冒出，發出滋滋滋滋的聲音，很是嚇人，湖水因礦物變成紅色，地獄之名沒有改錯，看完這些奇境，心滿意足回酒店泡湯了。