2017年12月20日 星期三

亂寫一通

中央己經控制了司法界和一些重要的企業例如航空交通和傳媒等。如果中央真想影響一個官司,是有能力的,不過中央是不會輕易使用這能力的,因為民意也是考量因素之一。
 
投資
在股票上已經錯了很多次,都是跌多一點就怕了,趕快賣掉,那是因為害怕股災重現。誰不怕?只要中一次,你就玩完。我是否要改變呢?不過正如股神說,你買有股票,就像你經營生意,不要隨便買賣了,因為能從交易中得到大財富的少之又少。真像股神說的那樣,長線才會賺得多。
MSCI的股價,竟然上升五倍以上,由十幾萬升到一百萬。應否賣掉,真不敢說。賣是可以的,那要買什麼呢?
 
同學Dennis走一條不同的路,創業之路。今天他可以買入第二層樓,一千四百多萬。所以打工是差太遠了。一百幾十萬裝潢費是等閒。所以真是不同像限。
E 代表僱員. S 代表自由職業者. B 代表企業所有人. I 代表投資者.
 
創新:宜家,自行組裝
 
他是靠千里眼賺到錢,只要有客路,其他賣什麼都可以發達。
 
看書報告
這一
 
 
段時間看書看不少了。可能人到中年,所以要想想出路。總結:要建立一個賺錢機器
例子:
買一層樓,租給人,每個月都有租金收入
買一架的士,租給司機,每個月都有租金收入
做一盤生意,每月員工都賺錢回來給你花。
大部份人都是租客、司機和員工,努力工作為老闆成為富翁。
問題是如何建立以上賺錢機器?其實真不難,只要有錢,就可以買他們回來,你要寫程式?只要付錢就可以了,但難就難在如何很快地建立以上賺錢機器。因為資產有限,錢是在生錢,但速度不夠快,也就談不上富有。
借錢是加快成功的方法之一。我請在用這方法。
其他方法有上市集資,暫時沒這條件。集資後你想如何就如何,可以很快地建立不同的印鈔機。但因為未能達到最低盈利要求,所以這有點難。到自己能達到年盈收五千萬,這就是發達不二法門了。
 
書法
找師父       心正筆正
經濟學
什麼是錢?那只是由無變有的一張紙,因為有政府加持,所以才有價值。如果高通漲,錢就變得愈來愈不值錢了。所以借錢是令你發達的方法,當然要把借來的錢用在賺錢的地方上。累積金錢才投資,這樣當然可以,但這樣太慢了。你想發達就難。簡單一句,發達就是很快地建立起一個賺錢的結構。如果你夠長命,理論上,打工累積資產,也是可以過得好好,但太慢了,到你建好一切,你可能老了,再多的錢也沒有用了。
 
看了很多創業例子,最重要的是決心,一切問題皆可解決。但沒有決心就不用做了,行動就一切皆有可能。
失敗了又如何?最少你嘗試努力過,努力也沒有努力,那也
 
你能服務多少人,決解多少問題,你就有多富有了。想想有什麼問題可以決解?
 
每個人都想富有,我能幫他們變富有嗎?
或不變富有,令他們不要賠錢。
 
富有的方法
一定是通過資產累積,投資,回報。再投資,回報,不停進行這週期,最好變得有錢。
生意人也一定經過資產累積,可能打工,有點本錢,買點什麼,或生產什麼,再賣出去,賺點錢。其中又要請人,錢行借錢等。
 
要成立一個生意不難,但要快速成長就難了。因為錢賺回來是很慢的。要賺到足夠再投資,那要花很長的時間。
 
你看李開塑膠花,成立了工廠,收到訂單,就賺錢了。那不難。只要你有胆有點錢,投入資源,就可開廠。能不能有眼光,也就是猜中未來發展,那是你未來能否成功的關鍵。再發展。又就是借錢、請人,那是需要很大勇氣的。因為你擴張業務,如沒有生意,後果是破產。一個凡人能否變成富人,就在能否把握時機,在業務擴張時,營利也一起上升。事情發展也不是直線的,可以是很差一兩年,後來又生意興隆。如果可以捱過去,好日子就來了,當然一直不順也不是不可能的。多多少少要看命運。
 
但打工就不用想了,不會即時死掉,但也別想富貴。只能一生平庸。
 
承擔風險的人就全拿走好處了。
 
現在的人畢業後就打工,沒有在市場上真正交易過,沒有大公司,就像沒有了空氣。以前的人,可能在街頭做小賣買,其實更能找到生存之道,野草之生命力。他們有市場的觸覺,了解什麼時候要提價,什麼時候要止損。一個大學生和一個街市賣菜的人,肯定是賣菜者有更強生命力。
 
 
 
Sat第一天
Aeon Mall
Sun 第二天
Legoland
Mon 第三天
小牧市総合公園市民四季の森
Tue第四天
滑雪
Wed第四天
滑雪
Thu第四天
滑雪
Friday第四天
愛知牧場
+81 561-72-1300
南知多おもちゃ王国
0569-87-2000
大高緑地トップページ
 
2017年的新世代經營手法
傳統智慧什麼賠錢生意沒有人做,自從Internet的出現,大量賠錢送錢的Internet生意出現,投資者非常願意投資這些公司,把很多傳統公司打擊到破產。
這可能是錢太多,又或是貪婪所造成的奇怪現像。
 
現在以自己資本做小生意是非常難的,想想有一些不用賺錢怎至燒錢的公司跟你競爭。他們一心只想佔有市場,得到愈多的生意,其實賠愈多的錢。
例如支付寶,不收商戶手交易費,還送錢給消費者。共享單車,幾元一小時,不把正常單車舖打死才奇怪。
 
事情是愈來愈複雜了,以前商戶只要想去賺每一單生意,或最少也要總的來說賺錢就可以了。現在先賠錢搶市場,搶完後就慢慢亨受成果。
Amazon, Google, Facebook, Taobao等真做成功了。不過今天你是龍頭,難說十年後就玩完。好像沒有一勞永逸之可能。當年Nokia, Motorola, Ericson等是如何強大,現在都是經營不良的公司了。
 
在這個時代要如何才可致富?
無論如何,投資是不二法門,存錢在銀行必令你貧窮。當然投資失誤可以令你更貧窮。所以要早點開始投資,因為年青有本錢,可以輸得起。也可以累積投資經營,如果到老才去投資,又運氣不好,你還有反身機會嗎?
 
選擇貧窮過一生也沒有不好。但如果你想富有,就只能不停投資。做生意是投資,讀書是投資。只要建立了一個賺錢的model,你就可以從中取利。有資本的人就是最大得益者。
 
現在的App不是2C 2B而是2VC
 
建立一個股價表演標準。
看其前景,作出投資評分。
Quant Model.
 
外賣Apps
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2017年12月11日 星期一

2018 名古屋之旅


Sat第一天
Aeon Mall
+81 569-35-7500
Sun 第二天
Legoland
+81 50-5840-0505
Mon 第三天
小牧市総合公園市民四季の森
+81 568-78-4554

在較北的地方
Tue第四天
滑雪
Wed第四天
滑雪
Thu第四天
滑雪
Friday第四天
愛知牧場
+81 561-72-1300
南知多おもちゃ王国
0569-87-2000
大高緑地トップページ
052 622 2281

2017年7月11日 星期二

樓價會跌嗎?

樓價會跌嗎?
從歷史上,香港樓市當然有升也有跌,97年到2003年的樓價大跌,改變了多少人的一生,這次升浪真的很長,差不多十四年了,世上是沒有不跌的神話。

九七年,中國資金都來香港,大家覺得中國要顏臉,不會讓香港的樓價下跌,當然沒這回事,香港樓價跌七成,有人因此輕生、離婚或一生都不敢再買樓了。

這次樓市又如何?細佬覺得貴,一直等,到最後,在天價追入,如果從回報來看,他買入的樓是非常貴的,835萬,投資收租約15000,那樣來看,租金不够利息支出,記得一點,現在利息是世紀低位,只有2.05%,可以想像樓價是如何的天價。利息再升是一定的,但速度很慢,一年上升0.75%,市場也消化了,所以也不是太大問題。

政府辣招把所有沒有實力的買家趕走,理倫上也看不出如何會大跌。表面看是賺很多錢,但因辣招又賣不了,因要付DSD, SSD等,真買了,又要天價買回來,所以市場是流動性很低。

現在情況是市場很少放盤,所以賣家一定開一個高價,買家如迫不得以一定要買,例如老婆說不買樓就離婚,也就別無選擇要接高價了。

政府多建樓當然是最好的,但尋求地方建樓是非常難,也要花很長時間。建築成本也貴,樓是平不了的。

簡單來說有一萬個理由,支持樓市不死。
跌就只有一個理由,那就是升得太長和太多了。
歷史告訴我們,任何事情都是由一個極端走到別一個極端,很害怕香港的樓市步日本後塵,但像李嘉誠說的一樣,看不到理由下跌。我也看不到,但如果理由出現了,那就一定是大件事了。大陸經濟出事?美國股市大跌?歐洲?其實隨便一個理由,就可能會引起大跌。但事情又不一定,因政府的超重稅,所以都不願賣,沒成交又如何會跌?政策令樓市沒有下跌的可能?





2017年6月27日 星期二

宮崎 高千穗 熊本 人吉


Oct 11 to Oct 18
宮崎  高千穗 熊本 人吉

Oct 11
兒童王國

Oct 12 
日南Sun Messe牧場復活島石像*
鵜戶神宮*

Oct 13
青島神社*
鬼之洗濯板*

飫肥城*
兒童王國
宮崎平和台
關之尾瀑布
堀切
青島亞熱帶植物園

開車途中,去拍照片
馬ヶ背 0982-54-6177

Oct 14
高千穗峽

Oct 15
高千穗峽  遊船
高千穗其他美食查詢,可以到高千穗觀光協會查詢
【地址】
宮崎縣西臼杵郡高千穗町62-1 Mokoyama882-1103
【營業時間】10:0017:00 (天候による)

【電話】0982-72-2115
Greenland 

熊本城 拍照,反正都未修好
水前寺成趣
Greenland
Oct 16 
Greenland

Hitoyoshi Rail Museum Mozoca Station 868
+81 966-22-2111

Oct 17

Sheraton

Aoiaso Shrine
熊本縣人吉市118 Kamaoi-cho 868-0005
0966222274
神衹都要去。
Hitoyoshi Rail Museum Mozoca Station 868
香港航空 648
HKG-KMI
香港航空 649
宮崎 -> 日南 1:00
宮崎 -> 日向 1:00
日向 -> 高千穗 1:12
宮崎 -> 高千穗 2:00
阿蘇->熊本 1:30
高千穗->阿蘇 1:30
阿蘇 ->熊本 1:43
高千穗 -> 熊本 2:00
熊本市 -> 宮崎3:00
熊本市->人吉 1:13
人吉->宮崎1:30

2017年5月29日 星期一

Uber合法化

我不是說一定要支持的士,但不能用假理據去寫文章。

例如的士牌價一直走高,其實的士由高位跌了七十多萬。最近都是一直跌。
車主有什麼貢獻?車主要買車,維修保養,收租是合理回報。提供就業機會。
的士司機服務差?Uber司機就一定好了嗎?其實Uber很多都是的士司機,變身Uber就變高級了?如果是普通人新入行,也一定不懂路,職業司機是專業的,的士是有害群之馬,但Uber就一定沒有了嗎?很多有禮有誠信的的士司機,為什麼又沒有人表揚一下,大家都是找口飯吃,不要太過份了!

你說Uber合法化?合法什麼?任誰都可以開車載客?其實的士司機是專業的,不是你懂開車就能做得好,靠GPS,在香港算了吧。GPS經常老點。最少都要考個牌才能去做執業司機吧。
如果誰都有車牌有車就可以去載客,乘客沒保障,路面一定很堵塞。城市會有很多車,新界就沒有車。(那就是當年為何有新界和市區的士的原因。)。這真對香港市民好嗎?

算了,就讓市場開放吧,那政府也要付錢收牌吧,人家真金白銀買回來的,你說不付錢享有權利應合法,以這邏輯,是不是不用交租,小販合法化吧?有錢佬沒貢獻,打倒他們吧,這跟文革紅衛兵有分別嗎?我想真這樣誰都不敢在香港投資了。

有一些香港人的爸爸是的士司機,就靠一輛的士養大子女,他們辛苦工作,讀書不多,可能沒有太好的文采跟學居五斗的你爭論,但也不要侮辱他們一生的付出。辛苦一生供完一架的士,你說他沒貢獻,有沒有想過他們的感受。

每一個政策都有其背後原因,隨著時間當然要檢討,每個人都可以自由評論,但不能老作一些理據去支持自己論點。







2017年4月28日 星期五

的士牌

其實觀察了的士牌幾年了,看著牌價由六百幾萬,升到七百幾,又跌去最低五百八十,最近成交643萬,我決定入場,最後成交價653,說什麼行會通過沒約朿力撤回專營的士建議,就這樣就升價十萬,也可以了,按百分比不是什麼,就這樣買下了一個的士。

主要購入原因,沒有人會知道的士牌的升跌,但由於有穩定現金流,除非利息大升,也不跌到那裡去。但持有現金,百分之九十會隨著時間失去購買力。
當然我也不是很投機,每次都是有錢才出手買一些資產。Leverage 從沒有去到盡。

我也沒有什麼持有壓力,交了首期,就自給自足,開始時可能要補一點錢,但也是小數,如果日後租金上升,那就愈來愈好。理論上,的士加價,租金會升的。這年頭誰也說不準會不會掉工作,無後顧之憂十分重要。十年後,不能再工作,這牌照可以養老。

為什麼不投資物業?香港政府多個辣招,將一切物業炒家投資者趕絕。所以的士這冷門投資,開始受關注。有這樣的leverage的投資,只有的士。

海外物業?
日本?稅不低,成交要一成交易費,又沒有gearing,就是借到,利息也不平,租金回報是高,如果我退休,這穩定回報就有點用的。也真很難再跌了。英國也有相同問題,香港人借4%利息,這樣投資就變得不吸引了。

的士貴不貴?
的士車主通過出租收取租金。跟Bond很像,所以很受interest rate影響,如果利息2%,算收租40年,每月租金不增,只有20K,其價值是6.6Mil,牌照是永遠的,可以傳給子女,看成是PerpetuityGrowing Perpetuity估值更達12Mil,所以現價6.53m Mil是值得買入的。

為什麼會有discount
大家對未來息口看升,事實上美國息口是上升中,每上升1%,估價跌一百萬,但那有可能嗎?最多加一兩次,每次0.25%

租金受Uber打擊
政府出更多牌照,像最近打算進專營的士600個。

我的分析
利好:
港珠澳大橋通車,可刺激更多人來香港。
不定期加租,對的士價有利好。

不利好
Uber負債,不一定可以經營下去。特別在香港,Uber很難生存,油價極高因為稅重,的士入石油氣平很多。政府沒有向車用石油氣徵收任何項。還免費批出土地供設置石油氣加氣站之用,目的是令車用石油氣的售價可訂在能夠與車用柴油競爭的水平。所以Uber一定貴,不是說Uber沒有市場,只是不會是直接競爭。

開始加息
對,但加息很慢,且市場已經消化這因素

夜晚的士難做
對,市場已經消化這因素。

為什麼沒有成為熱門投資?
價格不透明,其實都幾驚,你真是靠個信字去做買賣。不過銀行又回覆得很快,證明銀行是喜歡這種貸款的,因為風險低,每月租金是23000,就是不還錢,這穩定現金流都可以保住不賠。

英國樓?
利息要4%,有點太高了。

日本樓是平,但地震、人口老化等問題,房價不會大升,當然也不會再怎樣跌。可以說是安全的投資,只是欠缺了爆發性。