樓市大跌?

樓市大跌當然是人對樓市沒有信心，那麼信心是如何凝成的？

這取決於利息高低、經濟環境、銀行貸款的容易度。

量化一下吧！  

100 利好樓市        0 不利樓市

利息                                          99 (相信不會大幅加息)

購買力                                      20 (爸媽的錢都拿了來做首期，可能很快所有購買力用盡。)

股市大跌，經濟十級而下         50(股災中，但失業率還是很低。)

銀行提供貸款                            20(銀行想借錢，但金管不讓借)

平均分47.25

看看其他國家，以美元計，澳門和星加波樓價跌了近三成。

所以2015年8月26日，我是看淡香港樓市了。從2008年到現在，第一次看淡樓市。希望我是錯的。

我會不會賣樓？不會，因為賣樓很煩，賣了搬去那裡？

 

 

 

 

 

 

股市如何看？

 

股市是悲劇，多年是有波幅，但沒有升幅。其實很多公司都賺錢，但股價就跌得很慘。當然這可看成看淡前景，現在賺錢，如果預 計未來幾年賠錢，現在PE低也沒有意義。

 

現在是什麼境況呢？

 

從市面上看，很多空置店鋪，當然這和大陸經濟走低，互聯網經濟等有關。失業率尚算低，約3.3%，這可能跟年青人口愈來愈少有關，不一定代表經濟好。大陸、歐洲、日本是一定不好。美國是大病初愈，大陸走下波，歐洲爆破，美國也不可能獨善其身。

                                                Highest            Now                 %

Hang Seng                               28588              21080.39         -26%

CSI300                                     5371.29           3025.69           -43.7%

DJI                                           18351.4           15666.44         -14.6

 

從數據看美國一直升，從未回氣，所以我看美國會跌。

 

其實，股票賣了，應該有很多現金，錢住那裡去。

 

 

 

 

八月二十日

八月二十日

 

防水相機

我擁有一部非常好的無反相機和幾支大光圈鏡頭。陸上它是很強，但到了海裡就不能用了。也買了防水相機，但由於老舊了，已經用了三四年，鏡頭老化了，所以拍出來的照片不夠銳利，所有傻瓜相機都是這樣。

 

買新機？當然很好，但傻瓜受制於感光器和鏡頭的大小。現在DC已經可以做到F 2.0，但價錢很高。其實去玩水時都是白天，F3.5可能都很夠用了。價錢比高級的機平一千多。

 

網上生意

網上生意，競爭很大，只要誰做優惠，你按幾個鍵，就把訂單取消，轉去最平的網店，全是價格上的競爭，高利潤是不可能了。對消費者來說是好的。

 

另外，網上評語，決定產品生死，因為很多人都一定做功課，不好的評論，絕對影響購買的決定。不過看多了，發現永遠都有正面和負面的評論，不容易作決定，有時候，網上留言是真是假，不容易區別。也因此新興了專業打手，按業者要求撰寫評論。

 

手機app對現有行業沖擊

無論如何，現在的資迅是比以前發達，價格透明度是史無前例地高。在這個世代，很多舊有的法則變得過時。

 

以前有經驗的士司機，可以多賺錢，因為他們擁有經驗，知道那裡有客戶，但現在有Apps，乘客在App訂車，司機就開去接客。所以經驗變得不那麼重要，不懂如何應當新科技，可能賺得更少。

 

做小生意也難了，說真的，沒技術，就只有買貨回來賣，做些小生意。但現在大部份人都到淘寶直接買，這種中間人的價值愈來愈低。所以店鋪都是大牌子名店是沒辦法，小店不可能生存。

 

可能小生意就只能做服務業，中間人角色愈來愈難做了。雖然我還是喜歡找個真人來談談，但如果價格低很多，那就算了。

 

當然音樂電景創作也是受很大打擊，誰不下載電影，那是違犯法律，但這個潮流誰也停止不了。盜版令音樂人生活都成問題。

八月十七日

八月十七日

昨天大哥二哥家姐全部回家，姪仔姪女和小女都去了，官塘老家很久沒有這樣熱鬧了。其實人生追求什麼？只是一家人齊齊整整，一起吃飯。姪仔姪女和小女是同輩的，但最大和最小相差二十五年。一歲半的小女孩子澄逗得爸媽可樂了，整個家熱鬧起來。

這個夏天發生的事太多了，壞消息一個接一個。

大陸中型股災，DSC倒閉，台灣超強颱風、香港鉛水事件，天津大爆炸，印尼飛機失事，曼谷四面佛附近地方爆炸案，亞幣貶值，希臘危機等，日本火山活躍。到處都沒有好事發生。2015年是多事之年。

以前調景嶺夏天一直有臭味問題，但今年改善不少了，但在這幾天又出現臭味。

離家不遠附近開了圖書館和運動館，環境很好，有不少新書。還有攀石牆，但由於其難度太高，所以很少去爬。

我是一直看著子澄，但她還是滾了下床，還好沒受傷。我想小孩都是這樣，只要不出大問題就好了。

子女的教育 2015 8 14

子女的教育

 

看了很多對幼稚園的評論，很多時評價高的學校，都是教得很深，偏重英普。一般家長認為廣東話早晚會懂的，所以先學好英文和普通話。

 

我以前也這樣想過，但身邊朋友子女通過這樣的特訓，長大後英文也沒有很好，反而中文變差。

 

語言不是學回來的，那是一種生活得回來的技能。沒有英語或普通話環境，你不可能學好。你只是學了一大堆英文字和句子，當然那也是有用的，以後你有語境時，就可以學得快一些。

 

像踏單車比賽，沒有人一開始就發力，我想教育也是一樣，幼兒就多玩玩，什麼數學、英文、普通話？不用太緊張，未來有很長時間可以學，留前鬥後。小朋友就做小朋友應該做的，多玩玩，發發白日夢就好了。

 

這樣會害死個女？人生本沒常，一切隨緣，不用緊張，未來是看她造化，不是你加害就會死的。

今天深深感覺到保險的重要 2015.8.14

今天收到一個不幸的消息，老婆一位舊同事過身了，只是四十多歲，還留下年青的老婆和一歲半幼子，世事就是無常，命運要你去死，也是一點辦法也沒有。

 

留下的妻兒不知如何是好？還好，公司有為員工買人壽保險，賠償金是三十六倍月薪，這不是很多，家中沒有了經濟支柱，還要供樓、交學費和吃飯。

 

如果保險都沒有，那就只好等救濟了。

 

以前一直覺得交保費是賠本，因為很少生病，但老婆生小孩後，醫療費用大增，才發現保險的作用。每個人都應該買保險。

第一次覺得香港樓市會跌 2005 8 12

樓市展望

香港樓市自2003年起不停升至今，可以算是神話了，如何分析？

比較其他地區？

鄰近地區例如星加坡(-10%)、澳門(-30%)、大陸二三線城市(-50% to -10%)，都已經由高位回落。香港的樓價會跌嗎？可能差不多了。有剛性需求？九七後，需求可以短時間消失。

不利因素

• 人民幣下跌？這可能是減少香港樓需求的原因。從大陸人眼中，香港樓變貴
• 中國經濟下滑，可能引發全球經濟衰退。 
• 香港經濟環境，從市面來看，一點都不好，很多空置店鋪，零售差。
• 美國和歐洲股市不穩
• 現在買樓已經是兩代人的事，父母替子女付首期，代表最後購買力都用了

有利因素 

銀行還是水沉。非常想借錢給投資者。

 從以上分析，我想這次可能真要跌，手持多一點現金為炒。

三星的最大敵的人？

我想是眾多的低價品牌，同事買了一台二千多的Asus智能手機，非常好用，不比iPhone 6差，想想我的電話Note 2也已經用了很長時間，相機拍照愈來愈不清楚，反正公司配了一個iPhone 6，所以我就google一下，看看有沒有平靚正電話，答案是小米note，配置是頂級的，但售價只是iPhone、三星等高級機的一半以下。用了一個上午，還真不錯。大光圈相機、大銀幕、輕盈、薄和快。

三星和蘋果可能還是比較好，但價差太大了！這小米note最少比九成手機強。所以一家公司取得一時的成功，不一定代表可以長久成功，如果失去了創意，可以很快由成功變成失敗，就像當年的 Nokia 和 Motorola。

香港教育是痴線的

竟然有兩個同學不約而同，說香港教育是痴線的，他們都收到學校(幼稚園) 溫馨提示，指其子女追不上進度，老師有一個表列出學習要求和標準，每一個月就為小朋友作評估，看能否跟上進度，完全跟公司銷售部的運作一樣。

朋友子女都不合格，老師便遊說家長去補習。朋友細心看了課程內容，學校比教統課程教快了半年至一年。另外對普通話和英語有很高要求，如果繼續玩這個香港教育遊戲，但又不推子女去做特殊訓練，子女必定包尾。

評審是非常量化的。看小朋友學會了多少字，會說幾句英文，普通話，全是一些死指標。

其實這些早晚也會懂，幾歲人仔，你迫他提前學了，又有何用？當然爸媽可以在親友面前炫耀一翻，但子女真是為了給你炫耀的工具嗎？

如果因此失去學習興趣，你說怎辦？

讀書多年，我一直認為書本的資料不是最重要，反正最後都會忘得一清二楚，所以重點不是資料。學習是要培養學習興趣，懂得找到資料解決問題的能力。這才是我們社會需要的，不是一百個英文字、一百個普通話句子，機器式表演的音樂。

怪不得補習社和興趣班，成行成市，就是這些家長做成的。 

如果只是付了錢也還好。錯，這樣子女變成機器，只會學習的機器。他們是有血有汗活生生的一個人。

 

 

 

 

我是不是住在香港？

我是不是住在香港？世界變得很奇怪。好像回歸中國後，很多家長比以前更愛英文。路人甲：你竟然跟女兒說廣東話？現在香港社會，廣東話沒用的，只須學好英文和普通話。路人乙：我朋友讀那家幼稚園，竟然用廣東話教授，現在英文很差，我的女讀xxx，是有點貴，但很值得的，她懂很多英文字，現在英文很好。還有很多其他奇怪的看法， “不去PN或playgroup，好的幼稚園是不會收的。” “暑假一定要安排很多興趣班。” “每個小朋友的日曆都排得滿滿，學這個學那個。每個人都這樣，你不做就輸定了。” “八級網琴是最基本。” 全部真人真事，他們還要經常重複提醒我。

隔代照顧

婆婆：我盡心盡力帶個仔，個衰女還一句句腰心腰肺頂嘴，還把所有教育功勞全領了。

婆婆：你們上班大曬，放假就去玩。我就要24小時stand by。想和朋友去飲茶都不可以，因為要帶你個細路。

父母：你為什麼不歡迎我朋友的子女來玩，這對個仔好，多跟人接觸，加強社交能力。

婆婆：不歡迎，她媽媽好像不想理個女，放個女在我家就不管了，我沒有理由幫人家湊仔，幫你湊已經不情願，還要幫你的朋友。

父母：你這樣不衛生，怎樣可以這樣給個仔吃。

婆婆： 我就這樣把你帶大，你也未死。辛苦照顧孫兒，但沒有得到尊重。

抱孫了，很多祖父母興奮莫明，但當子女把孫交給祖父母照顧，時間一長，爭吵就多。

其實沒有誰對誰錯的。只是觀點和角度。 

但如果出現爭吵不和，父母要負最大責任的。

照顧小孩是父母的責任，不是祖父母的責任

 

如果父母把照顧重任交給公公婆婆，那問題一定會出現，因為那是不公平的。

不要說公公婆婆帶孩子很開心，這只是說服自已不付責任的藉口，照顧孩子工作吃力不討好，祖父母只是沒有辦法迫著去做，難道子女要求，他們又要上班，能推得了嗎？一直做不情願的事情，總有一天會出問題。

隔代照顧好嗎？

好處

一    父母可無後顧之憂，繼續去打拼。

二    祖父母人生閱歷多，小朋友會學到不少人生智慧。

三    祖父母覺得自已在家庭中地位重要

四    保持傳統承傳

 

壞處

其實好處也是壞處。

一    父母放心打拼，代價是祖父母的辛勞，年紀開始大，照顧小孩很吃力，理念跟年青一代不一樣，很容做成吃力不討好，這樣就會做成爭吵，影響兩代感情。

 

二    子女可從祖父母的人生閱歷學習不少，但同時也可能接受了很多過時的想法，不一定能適應現今時刻變幻的社會環境。

 

三    因為祖父母的照顧，孫和祖父母感情一定好，但子女可能會心中不滿，覺得父母沒有盡責，做成日後的親子家庭問題。

 

沒有對錯，像宗教，每人的信念不一樣。