第一次覺得香港樓市會跌 2005 8 12

樓市展望

香港樓市自2003年起不停升至今，可以算是神話了，如何分析？

比較其他地區？

鄰近地區例如星加坡(-10%)、澳門(-30%)、大陸二三線城市(-50% to -10%)，都已經由高位回落。香港的樓價會跌嗎？可能差不多了。有剛性需求？九七後，需求可以短時間消失。

不利因素

• 人民幣下跌？這可能是減少香港樓需求的原因。從大陸人眼中，香港樓變貴
• 中國經濟下滑，可能引發全球經濟衰退。 
• 香港經濟環境，從市面來看，一點都不好，很多空置店鋪，零售差。
• 美國和歐洲股市不穩
• 現在買樓已經是兩代人的事，父母替子女付首期，代表最後購買力都用了

有利因素 

銀行還是水沉。非常想借錢給投資者。

 從以上分析，我想這次可能真要跌，手持多一點現金為炒。